12月29日，深圳市长陈如桂调研深圳长租房建设发展情况，强调住房问题关系民生福祉，要鼓励社会力量参与租赁住房建设，推动规模化租赁机构发展；要大力推动长租房市场平稳、健康、可持续发展，切实提升市民群众获得感、幸福感、安全感。

可以看出，这是深圳市深入贯彻落实“十四五”规划建议、中央经济工作会议精神、住房和城乡建设部工作重点的具体体现，“解决好大城市住房突出问题”成为2021年重要工作任务之一。

对于规范发展长租房市场而言，专业民营长租机构发挥的功能作用效果显著。住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹认为，专业化长租机构是租赁市场健康发展的重要抓手。一方面，标准化的租户服务、稳定的关系，会为租客带来放心、安心的租住体验。另一方面，专业机构依托强大的平台优势、创新的品牌实力，可以满足租房之外衍生的消费需求。

而作为参与住房租赁市场建设的重要企业主体，以自如为例，历经9年多的发展已全面形成“分散式”房源与“集中式”集体租赁住房优势互补、相互促进的“双引擎”发展格局，为行业提供了丰富的规模化、品质化、标准化、智能化的发展经验。

具体来看，当前自如“分散式”房源持有规模已稳居行业之首，巨量背后沉淀的运营能力、管理经验、品牌优势以及产品能力、服务能力，已在累计服务的300万自如客中得到了可行性验证。在《中国消费者报》发起的“2020年消费者信赖的长租平台满意度调查”数据显示，自如综合租住体验满意度位列首位，达到83%。

规模、品牌、口碑效应的结合，也强化了“集中式”集体租赁住房的发展实力。据了解，2020年12月，自如宣布并购贝客青年精品公寓后，旗下集中式公寓项目已达53个，跨越7个城市。这其中包括名为“自如里”的大型租住社区项目，不仅为城市居住群体提供了更多样、更丰富的产品选择，还因交通便利、配套完善等优势有效带动了区域人口集聚，推动了职住平衡。

取得如此的发展成效，其背后原因是稳健发展思路、长续经营态度和精细化运营管理理念。自如方面也表示，无论是“分散式”还是“集中式”，都将充分发挥自身功能作用，以互联网优势赋能，并以安全健康、设施完善、管理有序为目标，向用户提供更完备的产品和服务选择，进一步为新市民、青年人提供稳定的居住条件，在推动“住有所居”向“品质居住”迈进的同时，为城市提升人才吸引力作出贡献。据了解，深圳作为自如入驻的重要城市之一，当前已累计服务自如客和业主近50万，累计管理房源达10万间。

不少业内人士分析认为，随着中央到地方的一系列政策进一步落地，完善住房租赁市场体系将遵循“规范”与“发展”并举的主要思路，这不仅意味着相关监管将会制度化、常态化，同时政策的倾斜力度、扶持力度将不断加强。专业的规模化长租机构作为市场的重要补充，一方面能有效促进存量流通、提升供给水平，另一方面会有效成为政府管理抓手、缓解政府管理压力，助力市场进入新一轮高质量发展期。

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